您当前的位置: 首页 > 旅游

签定装修合同谨慎陷阱

2019-02-16 15:33:36
签定装修合同谨慎陷阱 签订新版家装合同贵在细节,消费者要从主体资格、费用构成、材料进场、工程验收4个方面着手,搞清这4个方面的细节问题,这对避免一些不该发生的纠纷,防患于未然有利。 发包人必须有权装修 新版合同把装潢过程中涉及的所有人员全部作了明确细致地要求。 1、发包方:合法拥有 在明确发包方对要装修的住房是合法拥有的基础上,要求发包方承诺有权对该住房进行装饰,否则由此而产生的一切后果由发包方承担。这里的发包方,一般应该是房屋的产权人。如系非产权人,在装修房屋之前应该取得产权人的书面同意。但是在现实生活中,有时候发包方的这些权利证书或者证明往往难以提供。 比如在国外的哥哥想委托国内的弟弟把自己名下的房子进行装修,好让自己在回国以后有房子住。作为弟弟找到装潢公司时,可能无法提供产权证和哥哥委托其装修的公证委托书。装潢公司碰到这种情形,一般情况下不会因为这个原因而放弃这项工程。所以,新版合同实际上增加了发包方承诺 有权装修 的义务。 2、承包方:企业资质 新版合同规定承包方必须是经过工商行政管理部门核准登记的企业,并且要求有装修的相应资质。值得注意的是,新版合同在使用说明中,提示发包人,在签订合同前,应验看承包方的《企业法人营业执照》和企业资质证书。与分公司(分部)签订合同,除验看其《营业执照》及企业资质证书外,合同应加盖该分公司(分部)的上级公司(具有法人资格单位)的合同专用章。 3、施工代表:负责合同履行无权变更合同 关于施工代表问题,新版合同规定承包方(乙方)应指派人员作为驻工地代表,全权负责合同履行,按要求组织施工,保质、保量、按期完成施工任务。如更换人员,乙方应及时通知甲方。但是对于施工代表的权限问题,往往容易产生争议。 律师提醒,施工代表仅仅局限于合同履行中的施工环节,也就是施工代表按照合同约定履行装修施工任务。但是对于合同履行中的其他环节比如工程款支付,或者合同变更事宜,如设计变更、项目增减等内容,施工代表应该无权代表装潢公司。发包方认定的应该是装潢公司的公章或者法定代表人签字。 4、施工人员等无权代表公司:防 下出笼 新版合同规定,凡甲方(业主或发包方)私自与施工人员或其他管理人员商定更改施工内容、增加施工项目所引起的一切后果,由甲方自负;给乙方(装修公司)造成损失的,甲方应予赔偿。这对于遏制员工 下出笼 ,保护装潢公司和消费者的利益都将更加有利。 封杀 低价钓鱼 众所周知,装修市场竞争激烈,为了揽到生意,一些装潢公司不惜以超低价作为诱惑,只要签下单子,就不怕业主到时不付账。因此, 低开高走 几乎成了装修行业的公开秘密。而业主面对与预算相比差距极大甚至是翻了一番的结算单,也只得无奈接受。而旧版合同对这种 低价钓鱼 并未作出相应规定。新版合同的规定,意味着对装潢公司 低价钓鱼 的报价方式下了 封杀令 ,新版合同在装修费用的构成方面也非常注意细节,主要体现在下面几方面内容: 1、总价款包含六个部分,①材料费②人工费③拆除费④清洁、搬运、运输费⑤其他费用⑥管理费⑦税金(3.41%)。 2、根据装饰装修企业提供的管理服务水准不同,管理费可上下浮动,但一般不超过装修总价款(税金除外)的10%。 3、 总价款 是甲、乙双方对设计方案、工程报价确认后的金额,在一般情况下,竣工结算的上下增减幅度在没有项目变更的情况下不超过预算价的5%。 4、合同签订生效后,如变更施工内容、材料,这部份的工程款应当按实计算。在实际生活中,没有项目变更的工程几乎没有可能,因此新版合同对实际结算价上下增幅不得超过预算报价5%的规定,消费者还须作出补充约定,方能产生预期约束力。比如约定,项目变更的内容单独结算,除此之外的项目结算价不得超过报价的5%。 亲,以上内容是否没有解决您的疑问,齐家装修专家团为您提供一对一的咨询服务(装修预算报价审核,户型改造建议,疑难杂症方案,材料购买详解,装修猫腻提醒),请添加微信号:qijia520321 您也可以在微信中搜索”齐家网“论坛小程序,上千个装修专家,设计达人在线互动,装修疑难杂症,装修报价问题,户型改造问题在这里都能找到答案,快来看看别人家都怎么装修吧!
签定装修合同谨慎陷阱 签订新版家装合同贵在细节,消费者要从主体资格、费用构成、材料进场、工程验收4个方面着手,搞清这4个方面的细节问题,这对避免一些不该发生的纠纷,防患于未然有利。发包人必须“有权装修”新版合同把装潢过程中涉及的所有人员全部作了明确细致地要求。1、发包方:合法拥有在明确发包方对要装修的住房是“合法拥有”的... 2012-03-14 12:01:12
定制家具要谨慎 索要合同发票避免冒牌纠纷 导读:家住太原市的赵女士近来却有如此遭遇:自己花数万元钱定制了一套某品牌的橱柜,安装之后才发现是“冒牌”产品。为了进一步确定“真假”,赵丽致电某品牌厂家咨询,对方答复只在广州生产。这时的赵女士才如梦初醒,自己花贵价钱买到的产品,原来竟是“冒牌货”。专家提示,购买定制类商品一定要签订详细的合同,并索要有效发票。一旦发生纠纷,合同和发票就会成为证据。 2013-02-16 10:52:50
防患于未然 谨慎签订精装修房合同 精装修房和毛坯房在签订合同时的一个不同在于,毛坯房和约中除了一些必需的设备规定之外,没有和其他室内装饰有关的条款,但是精装修房则不然,合同中与此房屋装潢有关的规定应当占据很大的篇幅,购房者在签订合 2012-08-30 16:45:17
因选择的材料品牌、施工工艺及实际工程量的不同,报价会有差异,具体报价还以装修公司上门实地量房后计算的报价为准,立即报价
若当天您无法开工,2015年11月20日 星期五 十月初九【乙未年 丁亥月 庚子日】也是您装修开工的吉日。 结果已同步发送到您手机,齐家网,帮助用户轻松实现装修,感谢您的使用。
喜欢出风头的羊儿不太希望自己的家居风格与他人一致。后现代风格强调建筑及室内装潢应具有历史的延续性,但又不拘泥于传统的逻辑思维方式,使得整个家居环境时髦又不失品味。白羊比较喜欢在家中接待友人,这种装修风格能让白羊在接待友人时面子十足。养血润燥的食物有哪些
小孩退烧药有哪些
新生儿会感冒吗
吃什么预防老年痴呆
推荐阅读
图文聚焦