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前10月新开工量再减127沪商品住宅供应

发布时间:2019-10-13 05:06:39

  前10月新开工量再减12.7% 沪商品住宅供应仍将偏紧_我的钢铁

  上海商品住宅市场不会出现断供,但供应仍将相对偏紧,供不应求仍将持续。昨日,易居房地产研究院副院丁祖昱表示。

  丁祖昱认为,在前两年上海市国有土地使用权挂牌出让公告中,商品住宅用地的供应相对偏紧,2006年仅出让500万平方米左右的商品住宅用地。与此同时,在前两年宏观调控背景下,不少购房需求被压制,而这部分需求在今年得到释放,导致需求旺盛。

  佑威天天房展研究中心数据显示,11月,上海商品房供应面积151.06万平方米,环比降幅为10.93%。其中商品住宅推盘量仅103.05万平方米,环比降少3.92%。受2006年90/70规划影响,去年住宅的开工量比2005年下降了15%,为2112.1万平方米;今年前10个月,住宅新开工量比去年同期下降12.7%。

  佑威房地产研究中心分析师黄河滔认为,去年住宅新房开工量的减少显然影响了今年的新房供应,今年前11个月商品住宅的上市面积同比减少了23.45%,只有1327.10万平方米,仅为今年同期成交量的67%。供不应求的加剧一方面推高房价,另一方面也使今年沪上商品住宅成交量因可售房源不足而连续5个月下降。

  对于上海房价走势,上海易居房地产研究院院长、华东师范大学东方房地产学院院长张永岳教授表示:上海房地产将稳字当头,从目前到明年一季度,上海房价能够相对平稳。他认为,稳不是一个价格点,而是一个价格区间,价格上下浮动在2%-3%之间,可以理解为基本稳定。

  而对于市中心房价的不断摸高,昨日,易居中国执行副总裁、上海房屋销售(集团)有限公司执行总裁臧建军表示,市中心房源价格高举,并不仅仅是上海独有的现象,市中心土地向来寸土寸金,必然导致市中心房价不断攀升。

  臧建军在2007年度易居论坛会上表示,明年,上海市中心楼盘上市量较为有限,局部的高端市场由于市场需求的多元化,价格还将再度攀升。从房产市场化角度以及城市化发展进程角度看,市中心房价仍将处于上升通道。

  一周内再推两地块上海加快推地步伐

  继11月30日发布13号、14号国有土地使用权挂牌出让公告后,昨日,上海市房屋土地资源管理局再推两块位于青浦区的国有建设用地,其中沪青园工009号地块为工业用地,盈浦街道漕盈路西侧地块(暨西大盈港东侧地块)为居住用地。

  公告显示,沪青园工009号地块四至范围为东至大田、西至大田、南至大田、北至欧菲公司,产业用途为工业/汽车零部件及配件制造,土地出让面积为0.67公顷。竞买保证金为人民币25万元。

  盈浦街道漕盈路西侧地块(暨西大盈港东侧地块)四至范围为盈浦街道西大盈港东侧,规划道路南侧,漕盈路西侧,规划海盈路延伸段北侧。土地用途为居住用地,其住宅比例为100%。土地总面积为7.87789公顷,其中出让面积为7.45975公顷,容积率不大于1.5,竞买保证金为人民币2910万元。

  发放竞买申请表和出让文件时间为2007年12月5日至2007年12月11日期间每天9时30分至16时的工作时间。

  业内人士表示,从出让文件看,目前住宅土地郊区供应量呈上涨趋势,未来商品住宅供应可能进一步郊区化。(来源:每日经济)

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