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房企卖地自保谋生存

发布时间:2019-04-23 21:46:05

面对愈发紧张的资金链,即便实力不俗的大型房地产开发企业也不得不为生存谋划。如常规的降价打折促销措施无法实现快速回笼资金的成效时,卖地自保则在所难免,这或许便是近日某房地产开发企业集中出售多个项目的主要原因。

曾经风光无限的地王如今却成为房地产开发企业急于甩开的包袱。继出售上海外滩地王后,自诩身处房企军团中的绿城国际再次出售无锡2009年地王。据业内人士分析,在销售业绩不佳、应付土地款及到期银行贷款压力下,绿城国际的出售行为并不令人意外,此外,考虑到绿城国际在行业中的标杆性地位,它的行为或将引来房企的卖地潮。

据相关数据显示,在土地拍卖盛宴之年的2010年,全国土地销售额达到2.7万亿元人民币,比2009年上升了70.4%。烧钱造地王,央企、民企蜂拥追捧地王,终屡创新高的地价也使得国家相关部门不得不改变价高者得的卖地模式。如今,土地拍卖市场尤为低迷,土地流拍、底价成交已成为常态。土地市场降温之快,更远超人们的预料。据中原地产统计,仅2011年11月至12月,土地流标数量就达到300宗,这一数字超出2010年全年280宗的总流标量。

毫无疑问,土地是房地产开发企业生存、发展不可缺少的元素,在楼市火热情况下,由土地生产出的房屋存货,是企业盈利能力的体现,荒唐的炒作更能让开发企业不费力地获得丰厚的回报;楼市萧条期,低调囤地、暂缓开发也能让开发企业作为严寒过后,快速迎来春天的砝码。土地对于开发企业来说,可当生产原料、可做赚钱筹码,甚至避险工具,正因如此,卖地才让人们更清楚地了解开发企业目前的窘迫。

盲目追随央企来追逐过高的土地市场,如今却要独自品尝不理智的后果。针对绿城国际的情况,有专家就认为,正是因为其对宏观调控的复杂性和调控烈度缺乏预判,导致公司在房地产严厉调控时十分被动,并认为,绿城国际2012年首要目标锁定为力求生存。

力求生存并不是危言耸听,我国大房地产开发企业万科集团曾在去年11月表示,10月的合同销售量与上一年同期相比下降了33%,第二大开发商保利地产(600048,股吧)集团则表示其下降幅度达39%。销售量下降将直接影响开发企业的回款速度,这对于一向偏好借助外部资金,如银行贷款、信托基金、甚至是高利贷来维持运转的开发企业来说,绝不是什么好消息。

既然资金实力不俗的大房地产开发企业都需要依靠卖地解决钱荒问题,无力解决问题的中小房地产商就自然会选择极端手段如自杀,逃跑。近日,就有媒体报道,在江苏南京,一家从事房产开发和建筑行业的企业老总,带着数亿元的贷款,一夜之间不知去向。

去年4月,国家宣布将采取更有力的措施给房地产炒作降温。除限购等紧缩措施继续沿用外,一些新的措施也在出台,用以弥补调控中漏洞的存在。如住建部近日表示,到今年6月底以前,全国40个主要城市将实现个人住房信息联。有专家认为,个人住房信息的联,有助于国家对于投资或投机性购房的认定,遏制二三线城市住宅市场中的投机投资行为。这对于避开调控核心地区,布局二三线的房地产开发企业来说,又将是一大冲击。

政府相关部门的举动再次表明,我国政府对房地产调控的决心不会动摇,政策不会放松。如果开发企业对于国家调控力度仍抱有一丝幻想的话,目前措施所释放的信号便可让他们的幻想破灭。2012年伊始,绿地国际的卖地可视为积极求生,这种求生尚不能保证其能在调控的严寒下存活,那么那些仍没有准备实质自救措施、幻想着冬天马上过去的开发企业正使自己陷入困境。

(:兆丹)

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