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天津限价房封闭运作房住不炒新大招渐成趋势业

2019-02-01 22:51:55

  天津限价房封闭运作 “房住不炒”新大招渐成趋势

      本报 宋兴国 实习生 张玮钊 北京报道    近日,天津市国土房管局制定出台了《关于规范限价商品住房管理有关意见的通知》(下称《通知》),通过严格资格审核、明确选房顺序、规范上市退出和转让及加强市场监管,进一步完善该市限价商品住房管理政策。

      《通知》明确规定,限价房购买5年上市后,只能销售给符合限价商品住房购买条件的家庭,或由政府指定的公司回购。

  这种“封闭运行”的政策,迅速引发市场热议。

      分析人士指出,这是继北京的共有产权加点糖它是甜的住房之后,又一个城市通过限制带保障性质的政策性住房的流通属性,来实现“房子是用来住的,不是用来炒的”的房屋属性。

  政策性住房封闭运作、循环使用的“不可转商”,或成为未来住房保障体系的核心。

      封闭运作不能转为商品房    限价商品住房是通过“限套型、限房价、竞地价、竞房价”的办法,以公开出让方式确定开发建设单位而建设的普通商品住房。

      据天津市国土房管局相关人员对此次政策的公开解读,此次政策调整主要回应市民关于增加房源供应、让无房家庭优先买房而当我设身为他想象的时候、规范限价房销售管理等意见和建议

天津限价房封闭运作房住不炒新大招渐成趋势业

,主要通过“保困难;优先摇、防炒卖;严格审、限转让,要回购”三项举措,更好地满足中低收入家庭自住置业需求。

      条件审核方面,《通知》规定,在取得购房资格之日起至签订买卖合同前实行动态管理,对申请家庭的人口、婚姻、住房情况进行复核,对于新增住房、瞒报婚姻情况申请资格等不符合条件的注销购买资格。

  忘记该忘记的    购房资格上,《通知》强调根据家庭实际情况明确选房顺序。

  按照“无房且3人以上”、“无房或3人以上”、“其他家庭”的顺序进行分组摇号,以此确定入围家庭和选房顺序,合理分配房源,并依据家庭人口数量选购相应户型,确保优先满足中低收入住房困难家庭购房需求。

      据了解,天津市自2008年开始建设限价商品住房,起初申请人员必须为拥有天津市中心城区非农业户籍3年以上的人员。

  后来,限价房建设范围及人员申请范围多次扩大。

  到2015年,申请人范围放宽到全市,实际工作在市内六区、环城四区及两区三县非农业户籍人员均可购买限价房。

      此外,《通知》规定,房屋退出和转让管理方面采取“封闭运作”方式。

  对于《通知》下发后上市的限价商品住房项目,购房人在购买5年后上市转让的,应转让给符合限价商品住房购买条件的家庭,或由政府指定的公司回购,回购价格为原购房款与同期定期存款利息之和,不得超过回购前3个月内同区域普通商品房项目平均销售价格的80%,回购房屋根据届时情况面向住房保障家庭出租、出售。

      中原地产首席分析师张大伟认为,此次政策的核心点就在于“不能转商”。

  2013年,天津市国土房管局相关负责人指出,限价商品住房购买人在交纳契税满5年后即可上市转让,交易税费与普通商品房交易标准相同。

  而日前印发的《通知》中限制限价房转让或由政府指定的公司回购的办法,有利于实现循环使用,封闭运作。

  张大伟指出,如果能做到封闭运行,在很大程度上能把投资需求剔除出市场。

      此次政策

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