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楼市调控新标杆保定拿房本后10年不得卖房

发布时间:2019-06-09 17:06:08
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这个周末房地产市场再出重量级限购政策。520一天之内长沙(楼盘)无锡(楼盘)两座城市限购升级。当然狠的还是保定(楼盘),拿房本后10年不得卖房!

三线城市限购升级

房地产调控再度升级,这次是三线城市。

在一线城市以及热点二线城市严格的房产政策下,房价涨势似乎已经遏制住了,三线城市房价有蹿升苗头,520一天之内长沙无锡两座城市先后出台限购新政。

5月20日长沙新政:2年内不能卖,本市户籍限买第三套及其以上,非本市户籍1套以上不能买。

20日凌晨,长沙市住房和城乡建设委员会消息,长沙市为进一步做好房地产住宅市场调控工作,正式下发《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》并自公布之日起实施。

长沙新政主要内容如下:

1. 暂停对在限购区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售商品房(含新建商品住房和二手房,下同);暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售商品住房。

2. 对在限购区域内无住房的非本市户籍家庭:凭在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房;属于省、市、区引进人才和公务工作调动的非本市户籍家庭凭有关部门证明限购1套商品住房。

3. 在限购区域内购买的商品住房,需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。

同日,无锡出台房产新政:2年内不能卖,暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售二手住房

5月20日,无锡市政府下发《关于进一步加强市区房地产市场调控工作的通知》。

无锡新政主要内容如下:

一、严格执行《市政府办公室关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的意见》(锡政办发【2016】160号),并暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售二手住房。

二、购买住房(含二手住房)在取得不动产权证2年内不可转让;法人单位购买住房(含二手住房),在取得不动产权证3年内不可转让。

三、进一步规范房地产经纪行为,加强二手房签管理,全面开展存量房交易资金监管工作。具体操作规定由市住建局会同相关部门另行制定。

四、市房屋交易管理中心、不动产登记中心等部门要严格执行本通知规定,切实履行相关和义务。各房地产开发企业及房地产经纪机构如有违反调控政策的行为,一经查实可暂停签资格,并责令限期整改。

无锡和长沙新政规定拿到房本后两年内不能卖房,类似的政策还有南京(楼盘),5月13日南京发布新政,新购房3年内禁止上市交易。

然而,这并不是狠的,保定规定拿房本后10年不得卖房!   5月20日,燕赵都市报报道,2017年5月份,保定分两批次挂牌30宗土地,其中号土地备受业内关注。在该“出让须知”中看到,竞得土地的竞买人需告知购房人,在取得不动产权证之日起10年内不得买卖;土地限价1100万元/亩;房屋销售限价13000元/平方米;竞得人竞得土地后,在其建设完工后,不得自持自己开发的房产,应全部进行市场销售等条款。

该土拍政策出台后,业内一片“哗然”。业内人士刘先生称, 10年内不得买卖,或是全国严土地政策;李先生则直言道“够狠”,“投机者该干嘛干嘛吧,没搞头了”;业内分析,此举或为保定土拍新模式“试水”地块,不排除此为今后保定土拍新模式。

从出台的这一轮房地产新政看,新特点是明确规定拿到房本后X年内不能卖房,而且一个比一个狠!

业内人士认为,此轮房产新政意在拉长交易周期,抑制炒房投机。

三四线城市房价出现上涨苗头

三线城市限购政策升级,跟房价窜升苗头有关。各地房地产政策加码显示政府调控房价的决心,哪里房价上涨哪里限购升级。如果房价再度上涨,后续会有更加严厉的政策出台。

周四(5月18日),国家统计局公布了4月的房价数据,从数据上看,春节之后的一波房价暴动,在以北京(楼盘)为首新一轮政策调控之后,有所降温。热点城市如三亚(楼盘)、海口降幅,从曾经的领涨到如今领跌(三亚环比下降1.2%,海口环比下降0.4%)。二手房方面,北京、广州(楼盘)环比涨幅有较大回落,其中北京二手房价环比零增长;合肥(楼盘)、厦门(楼盘)、南京房价环比下跌,去年的“四小龙”蛰伏明显。

但是,三四线城市房价有上升势头。统计局称,初步测算,一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续7个月回落,4月份比3月份回落2.8个百分点;二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续5个月回落,4月份比3月份回落1.0个百分点;三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大,4月份比3月份扩大0.4个百分点。

比如,新房方面,唐山(楼盘)、宜昌(楼盘)、蚌埠的环比房价涨幅都超过2%。二手房房价环比涨幅的是长沙,达到4.3%。西安(楼盘)、青岛(楼盘)、天津(楼盘)、武汉(楼盘)、沈阳、济南(楼盘)、重庆(楼盘)也在1%及以上,涨幅略明显。东北楼市也有回暖迹象,沈阳、大连(楼盘)二手房价显著上涨。

易居研究院指出,从城市结构来看,各地差异明显,总体上板块轮动继续,热点城市涨幅收窄,而弱二线和三线城市涨幅扩大。   从近的房地产新政看,只要房价上涨,房地产新政层出不穷。但是,对于许多人而言,房价依然高高在上。那么问题来了,没房子的住在哪?租房大礼包送给你!安心租房,等买的起再买。

住建部新政开启住房“租赁时代”

5月19日晚间,住建部发布关于《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》公开征求意见的通知。财经韬略总结道,这个“征求意见稿”的看点,是对“房屋租赁”的各方,进行了详细的权责界定,它昭示着中国房地产即将开启一个新时代:租赁时代!

整个征求意见稿,对于租房买房有详细的规定,尤其是对于租客利益有很多保护措施,保护租房者的合法权益,解决房东过于强势的问题。不仅房东要尊重租房者,政府也要尊重租房者。

这个条例,租房者将获得哪些红利:

1、出租人应当遵守法律、法规的规定出租住房,确保出租的住房符合安全要求,满足基本使用功能。

2、

出租人不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人,收回住房。

3、住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的,出租人不得单方面提高租金。

4、鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同。

5、当事人应当在住房租赁合同中约定租赁期限。对租赁期限约定不明确,出租人解除住房租赁合同的,应当提前三个月通知承租人。

6、住房租赁企业出租自有住房的,除承租人另有要求外,租赁期限不得低于三年。

7、办理住房租赁备案后,租赁期限届满时承租人享有同等条件优先承租的权利。

8、出租人收取押金的,应当在住房租赁合同中约定押金的数额和返还时间。除住房租赁合同约定的情形外,出租人不得扣留押金。出租人扣留押金的,应当承担举证。

9、

未经承租人同意,出租人不得擅自进入租赁住房。

10、

出租人在租赁期限内不得解除住房租赁合同,但承租人有下列情形之一的除外。(比如拖欠租金、擅改结构等)

11、出租人出租住房,应当符合单间租住人数和人均租住面积的标准。具体标准由直辖市、市、县人民政府制定。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间,不得出租用于居住。

12、

经备案的住房租赁合同可以作为承租人有合法稳定住所的凭证。承租人可持备案的住房租赁合同依法申领居住证,并享受规定的基本公共服务。

在12项红利里,11项由房东提供,主要解决了房东过于强势的问题。

韬略财经认为,要想真正开启“租赁时代”,仅仅让房东让渡权利是远远不够的,核心是政府要赋予租房者更多的权利。说白了,就是让租房者可以享受到购房者、户籍人口同样的公共资源、公共服务。

全国严土地政策?保定买房人拿本后10年不得买卖

2017年5月份,保定分两批次挂牌30宗土地,其中15宗商服、14宗住宅、1宗科研教育用地。值得注意的是,号土地备受业内关注。

保定首推“双限双竞”,10年内不能买卖房屋

同时,据知情人士透露,保定公共资源交易中心针对号宗地,专门出具“国有建设用地使用权出让须知”,并对竞拍规则做出严格约束,首次采用“限房价竞地价,限低价竞房价”的“双限双竞”出让方式。

在该“出让须知”中看到,竞得土地的竞买人需告知购房人,在取得不动产权证之日起10年内不得买卖;土地限价1100万元/亩;房屋销售限价13000元/平方米;竞得人竞得土地后,在其建设完工后,不得自持自己开发的房产,应全部进行市场销售等条款。

“双限双竞”竞拍指的是,同时限定土地价、房屋销售平均价,先竞土地价,未超土地限价则价高者得;超出,以土地价为基础,以房屋销售平均价为基准,向下竞房屋销售平均价,价低者得。

据了解,号土地用途为居住,不同于其他住宅宗地,该地块为 “净地”,而且位于西二环西、七一路南位置附近。该地段因保定体育新城、竞秀区教育城等配套设施的发展建设,从而跃居热门黄金地段。

讨论吐槽:“投机者该干嘛干嘛吧,没搞头了”

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