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娃哈哈苏宁等多行业抢入商业地产现结构性失

发布时间:2019-07-18 21:46:17

娃哈哈、苏宁等多行业抢入 商业地产现结构性失衡

几经调整后的悠唐广场尽管人气已经有所起色,但仍有未租出去的商铺。在其附近的丰联广场,除了空铺增多,商场内的人气也极为冷淡。

丰联广场并非特例。随着新型购物中心的兴起,传统百货业态正饱尝经营业绩急剧下滑的冲击,其中不乏黄金地段的百货商场。

中国百货商业协会副秘书长范艳茹在接受采访时称,百货业态今年整体营业额下降幅度达30%-45%。少数商场仅实现个位数的增长。范艳茹认为,在国家整体经济形势不好,以及商业地产供应量过大、电商的冲击之下,百货商场营业额下降是大趋势。

RET睿意德执行董事张家鹏认为,百货公司的赢利能力决定了其相对不高的租金承受力,虽然近几年亦有显着涨幅,但与业主对租金增长的预期相比仍存在一定差距。中国民众的消费个性化需求越来越强,对同质化商业场所的接受度越来越低,百货的压力将日渐加重。

不过,范艳茹认为,百货业态经营状况不好,并不意味着新型购物中心运营状况好。她在总量过剩的背景下,购物中心整体盈利状况也并不乐观。

中国房地产业协会商业与旅游地产专业委员会秘书长蔡云表示,一方面,购物中心不断入市,总量过剩,一些新诞生的购物中心招商成难题;而另一方面,核心商圈的商业物业却供不应求,租金高居不下。在供需矛盾的背后,凸显出我国商业地产的结构性失衡。

数据显示,自2008年以来,我国商业地产投资一直保持15%以上的增速,特别是2011年住宅领域限购、限贷政策实施后,商业地产增速达到30%。随着开发商纷纷杀入,短短几年的光景,原本还处于 市场空白 的商业地产领域,短兵相见杀声四起。

排名前20名的开发商近几年都在大手笔地进入商业地产,动辄举资百亿、千亿。数据显示,2013年北京、上海等七大城市,新推购物中心将达2034万平方米,是2012年开业量的2.9倍,远远大于零售商开店速度和国内零售额增长速度。而后续大规模供应仍在持续,上述七大城市未来5年购物中心面积将至少翻一番达到8700万平方米。

传统开发商视商业地产为战略转型的桥头堡,而其他行业也想抢一杯羹。想要争食的不仅仅有红星美凯龙(专题阅读)(相关干货)、娃哈哈(专题阅读),还有雨润控股、苏宁、长虹、东方希望、新希望、京东商城等,来自家居、食品、零售商业、建材、农业甚至互联等多个行业的企业,近年均已或正在抢入商业地产。

北京顶秀置业董事长刘新虎感叹说,商业地产资本泡沫膨胀速度、同质化竞争程度,令人触目惊心。天津友谊路新业广场总经理赵亨句表示,国内商业地产还普遍存在集团要求规模化、可复制化,而项目运营商业地产必须要做创新,这两者之间就产生了矛盾,甚至可能会导致品牌同质化。

中国商业地产联盟秘书长王永平表示,开发商转型的姿态各不同,有主动转型、被动转型、盲目转型、心动转型等。主动转型是看到了城市化商业发展带来的机遇;被动转型像万科,不做都不行;有人看万达王健林是首富,认为商业地产是致富的手段,于是盲动转型;还有一种是心动,不是战略性进入。

王永平认为,中国开发商发明的城市综合体,掩盖了商业地产存在的很多问题和风险。但业内人士仍然感受到商业地产运营的风险难度。 一铺养三代 的时代已经不复返了。 汉博商业投资管理有限公司副总裁李亚明表示,如今的商业地产领域, 过剩 与 饱和 已成为不争的事实。人们只看到万达的风光无限,却忽视了一些曾雄心勃勃的大鳄已遍体鳞伤。

在此背景下,一些近年新建的商业街,努力寻求差异化发展之路。如位于北京怀柔的顶秀美泉小镇,建成了近5万平方米的欧洲风情商业街,形成了集吃、住、娱、购功能为一体的高端商务服务区,不仅吸引了大量散客来此休闲度假,也曾吸引多国使馆及商会来此举办会议和交流活动。刘新虎认为, 特色商业街规划不仅要遵循市场规律,避免人为造市和重复建设,还要在经营业态、业种等方面优化组合,才能突破目前商业地产同质化竞争严重的困局,实现投资者、经营者和持有者共赢。

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